2017年横山区房地产市场呈低迷态势，全年开发投资低位运行，房屋销售近无，横山区房地产市场迎来最强“寒流”。

一、运行现状

1、房地产开发投资低位运行

2017年，房地产开发企业完成投资4365万元，同比下降79.8%。投资增速平均每个月同比下降89%，达历史新低。全区全年无新开工面积。

2、商品房销售萎靡

2017年横山区房地产销售市场遭遇最强“冷空气”。全年商品房销售面积2308平方米，同比下降87.6%。商品房销售额1266万元，同比下降82.7%。

3、商品房待售面积增速小幅提高

2016年12月末商品房待售面积109306平方米，同比降低13.8%，待售面积首次同比降低。

4、土地闲置严重

2017年，全区无新购置土地，待开发土地面积118713平方米，土地闲置现象严重，较上年并无降低。

受销售低迷影响，企业资金回笼慢，资金紧张，经营困难。因此开发商也存在观望情绪，有些在建楼盘开始延缓建设，有的企业后续开发计划暂停，

二、面临的主要问题

1、房屋开发结构不尽合理

　　从当前市场供应来看，商品房开发结构不尽合理，难以满足当前需求。

　　一是基础设施及公共服务配套不完善。在库的住宅项目大多都在偏远的不成熟地段，受城市规划、财力投入不足等影响，城市道路、地下管道等基础设施建设不到位，公共交通、教育、医疗、商业等公共服务配套不全，导致购房者积极性不高。

 　 二是企业实力不强，开发配套能力较弱。目前在库的4家房地产企业规模小、资质低，资金实力不强、经营理念落后，特别是部分项目在前些年市场形势较好时匆忙介入，出现楼盘设计规划不合理、小区内部服务配套设施不全、楼盘品质低下，住宅项目居住舒适度较差等问题，导致市场竞争力不足，滞销严重。

2、待售面积总量多，去库存压力大

2017年，我区商品房待售面积出现小幅负增长趋势，但是总量仍然十分巨大，而商品房销售速度却放缓，因此，去库存的压力有增无减。

3、企业融资难

房地产业属于资金密集型产业，其显著特点是投资大、资金长期占用。受销售低迷影响，企业资金回笼慢，在长时间资金回笼困难的情况下有可能资金链断裂，造成不良后果。金融机构为了规避风险，对房地产等项目非常谨慎，贷款和融资难度加大，我区房地产企业主要依靠股东投资、向外部企业借款，企业融资难。

4、房地产开发投资无动力

2017年，全区无新购置土地，土地闲置现象严重。在房地产企业融资困难，资金回笼缓慢的情况下，房地产企业对市场发展信心不足，投资更谨慎，很难刺激促进新一轮的开工。

三、房地产市场发展的几点建议

1、多措并举，消化库存

 一是鼓励资金、技术、人才流入，加快形成高端、优质、特色的区域优势产业，创造和提升就业岗位，吸引人口回流就业。二是加快对开发区、新区市政基础设施配套和学校、医院等公共服务项目的规划和建设。 三是化解非住宅类商品房库存，引导企业合理调整户型结构、改变房屋用途，例如将符合条件的商品房改造为商用公寓型住房等；鼓励有实力的企业对现有库存进行收储和整合，改出售为出租。

2、拓展房地产企业融资渠道

一方面，我区房地产企业属于中小房地产，企业自身经济实力较弱，管理制度不健全，且无法提供有效的担保资金获取资金。另一方面，目前的资本市场不健全，无法提供有效的融资渠道，整个行业融资都是以银行信贷为主，缺乏其他融资渠道。因此，要破解融资困境，必须要拓展多元化的融资渠道。加快融资多元化的政策支持，企业努力提升自身实力，构筑良好银企关系。

3、出台政策配套细则

一是开拓创业就业机会。努力营造有利于创业就业创收的政策环境、市场环境和社会舆论环境，提高居民收入水平，建立稳定的住房需求。二是建立商品房库存信息池，对信息完全的商品房在行政审批等手续方面开通特定渠道。三是棚户区改造政策落地前期市场调研细化，探究不同的补助方式激活商品房市场。