1--9月，全区房地产开发投资平稳，商品房销售面积负增长降幅明显，本年新开工面积增长，去库存压力依旧存在。

一、运行情况

1、房地产开发投资完成情况

1--9月，房地产开发完成投资3.53亿元，同比增长5.6%。全区1-9月新开工面积19.74万平方米，同比增长15.6%。在库房地产项目7个，本年新进在建项目1个。

2、商品房销售面积情况

1--9月，全区商品房销售面积6.64万平方米，同比下降47.9%。商品房销售额3.44万元，商品房均价5187元/平方米，同比增长9.6%。

　  3、商品房待售面积情况

1--9月，全区商品房待售面积100818平方米，较上年同期降低0.4%。正在施工的房地产项目均未达到竣工标准，待售面积多。销售面积增加，故待售面积存量减少。

    4、土地闲置面积多

1--9月，全区无新购置土地，闲置土地面积118713平方米，土地闲置现象严重，较上年持平。

二、当前房地产市场存在的问题及原因

1、房地产开发投资不稳定，缺乏优质项目。1--9月房地产新进1个在建项目，去年二季度新进2个新开发房地产项目，故本年房地产开发完成投资一季度呈高幅度增长趋势二季度后逐渐回归平稳。同时现有开发投资的房地产项目呈现地域性趋向，集中在靠近科创新城的新开沟以及榆林开发区，城区内无新开发投资的房地产项目。由此可以看出全区房地产市场基础薄弱，区域分布集中且缺乏优质项目。

2、房屋销售面积减少，去库存压力依旧存在。受近两年榆林市区房价迅猛上涨势头影响，带动靠近科创新城的楼盘，本年新进楼盘销售良好，上年已基本实现零库存，本年新进在建项目暂无销售，因此本年商品房销售面积较上年同期出现大幅下降，且城区内停建缓建项目销售滞缓，待售面积存量虽有降幅但幅度小，体量依旧大，去库存压力依然存在。从销售来看，我区的房地产市场体量小容易受个别项目影响极值，出现增幅大起大落现象。

3、投资结构单一，以住宅为主。1--9月住宅投资2.8亿元，占全部房屋开发投资的80.3%，办公楼和商业营业用房仅占房屋开发投资的6.7%，房地产开发结构较为单一，缺乏高品质写字楼、大型商场项目。一方面是本地房地产企业投资模式老旧，习惯开发单纯住宅项目，缺乏创新意识和胆识，另一方面是本年老城区发展固化，开发商不敢轻易尝试，而科创新城的项目由于整体规划现阶段房地产项目全部暂停，只是在原有项目上开发。

三、房地产市场发展的几点建议

1、优化房地产项目，夯实高质量发展基础。一是因地制宜制定出台一系列招商引资优惠政策和奖励措施，吸引大项目、好项目落户，增强房地产投资和经济发展后劲。二是进一步完善主城区基础设施配备。提升主城区教育和医疗建设，城市的基础设施建设，提升主城区居民的居住幸福感。

2、努力激活市场活力，积极去库存。鼓励资金、技术、人才流入，创造和提升就业岗位，吸引人口回流就业，提升去库存能力。要解决房屋库存压力，还是要以人为本，只有多举措吸引更多的人口，才会增加房屋消费需求，从根本上解决去库存压力。

3、做好项目监测。建立项目台账，及时摸清项目及企业动态，积极促进项目更新进度，对于停摆项目建议政府政策优抚，同企业共建社会公益性用房，用于养老、休息等，对于未开发土地，可以积极对周边道路、供水、供电等基础配套建设，为项目开工建设提供必要条件。