2022年上半年，全区房地产市场运行良好，投资逐渐归于平稳，完成投资2.15亿元，同比增长38.4%，施工面积持续增加，商品房销售面积和销售额下滑，商品房均价提高，资金筹集能力不断增强。

一、运行情况

（一）房地产开发投资完成情况

上半年，全区房地产开发完成投资2.15亿元，同比增长38.4%。房屋施工面积88.9万平方米，同比增长45.5%，其中本年新开工面积19.7万平方米，同比增长15.7%。在库房地产项目7个，本年新进在建项目1个。

（二）商品房销售情况

上半年，全区商品房销售面积4.36万平方米，同比下降44.2%，商品房销售额2.25亿元，同比下降36.5%，商品房均价5177元/平方米，比上年同期均价提高635元/平方米。

（三）商品房待售面积情况

上半年，全区商品房待售面积10.12万平方米，同比无变化。正在施工的房地产项目均未达到竣工标准，待售面积无大面积增长，商品房销售部分均为期房面积，故待售面积无变化。

二、存在的问题及原因

（一）投资结构单一，以住宅为主。上半年住宅投资1.8亿元，占全部房屋开发投资的85.4%，办公楼和商业营业用房仅占房屋开发投资的4.7%，房地产开发结构较为单一，缺乏高品质写字楼、大型商场项目。一方面是本地房地产企业投资模式老旧，习惯开发单纯住宅项目，缺乏创新意识和胆识，另一方面是本年老城区发展固化，开发商不敢轻易尝试，而科创新城的项目由于整体规划现阶段房地产项目全部暂停，只是在原有项目上开发。

（二）缺乏优质项目支撑。在库房地产项目7个，其中主要有投资项目3个，目前投资增速逐渐归于平稳，但是销售面积和销售额出现负增长，如果下半年没有优质项目支撑，投资增速会逐渐下滑，整体看全区房地产运行不平稳，容易受新进项目影响。

（三）去库存压力依旧存在。受近两年榆林市区房价迅猛上涨势头影响，带动靠近科创新城的楼盘，本年新进楼盘销售良好，基本实现零库存，然而城区内停建缓建项目销售滞缓，待售面积存量虽有降幅但幅度小，体量依旧大，去库存压力依然存在。

三、几点建议

（一）进一步优化完善城区基础设施配备。一方面为盘活主城区房地产市场需要不断优化主城区的教育医疗等方面民生问题，吸引年轻购买力；另一方面也要积极与科创新城同规划同发展，不断完善基础设施配套设施，激发新的房地产潜能。

（二）培育和孵化本地房地产企业。加强企业运营监测，密切关注各类房地产开发企业运营状况和资金周转情况，及时防范和化解各类风险隐患，防止项目烂尾和引发系统性金融风险，壮大本地房地产企业实力，使其有能力和实力开发优质的房地产项目，让购房者有更多的选择。

（三）做好项目监测。建立项目台账，及时摸清项目及企业动态，积极促进项目更新进度，对于停摆项目建议政府政策优抚，同企业共建社会公益性用房，用于养老、休息等，对于未开发土地，可以积极对周边道路、供水、供电等基础配套建设，为项目开工建设提供必要条件。